中国工业地产经历了从冷到热，从无序到逐渐规范的过，随着国家政策的频频颁布，及打造制造业强国进程的推进，市场对工业地产的需求正逐年增加。伴随着中国经济，尤其是制造业的飞速发展。加上工业地产自身具有较高的投资回报，进而使工业地产的发展充满了机遇，工业地产市场前景广阔。
近年来，工业地产在我国主要开发区发展迅速，传统的工业开发区面临着向工业地产的战略转型。同时，国内一些大型的投资商和房地产开发企业意识到住宅地产、商业地产受限于土地储备、开发周期、宏观调控的影响，业务经营具有间断性，必须寻求可持续的经营业务，动作较快并有较强实力的企业已经把目光瞄准了工业地产，开始在全国范围内寻求合作项目，国际地产巨头也开始涉足国内工业地产领域。
工业地产的兴起是城市土地集约利用的需求，是产业价值链不断分解、产业集聚导致空间不断专业化以及城市政府规划引导的必然结果。工业地产反映了新经济理念，区域经济崛起、产业结构的升级。工业地产的成功经营，已经成为开发区建设的一个重要方面。
目前中国工业地产发展前景主要呈以下几个态势：
一、价格优势明显，未来有上升空间。
从全球视野来看，工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。与国际标准比较，国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。因此，未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。
二、工业地产具有更广阔的升值潜力与投资价值
工业地产具有其他物业所不具备的天然优势。尤其在投资回报率方面，工业厂房的租金回报率远远高过住宅商铺和写字楼。
三、从供求关系来看
当前中国工业物业地产需求已然不断上升，但国内供应短缺，尤其近几年物流行业的飞速发展，造成物业存储仓库严重供应短缺。中国目前仓库面积数量任然无法满足需求。
四、城市化进程使得工业从市中心向城郊迁移
城市土地价格与劳动力成本上升很快，造成了城市郊区厂房热的出现。城市中心区域土地价值一路飞涨，不少城市中心原有厂房面临重新规划和拆迁等问题，这些被排挤出来的生产加工企业集中瞄准了租金价格低的城郊区域，给工业地产的发展提供了有利的条件。
五、政府政策扶持力度大
近几年来，政府对工业地产出台多个政策，鼓励企业拿地发展，降低拿地成本，鼓励科技发展创新型、环境友好型工业园区，加大工业大的基础设施建设，政府强有力的政策保障工业地产的发展，未来前景一片大好。
入园政策：
一、转介政策：
中介转介企业、项目成功签约并开工，最高奖励100万元。
二、新办企业投产达效奖励
入园的物流企业，年纳税在300万元以上，按期实现的先机留存部分，当年给予50%奖励；
对物流企业自有的仓储运输仓库，按其所纳税的土地使用先机留存部分的50%等额奖励给企业；
物流企业被评为国家4A、5A级的物流企业的，最高给予30万元奖励；
对新建立国家级、升级技术中心的软件企业，一次性最高给予50万元奖励；
对软件企业新获得GB/T19000-ISO9000系列质量保证体系论证、系统集成资质认证等，一次性给予10万元奖励；
项目建成投产且政策纳税奖励，根据用地规模、投资额度、运营时间、产业类别，最高可奖励50万元；
引进国内百强企业直投3亿元以上的项目，投产运营5年内，政府留存部分对税收分别按100%、50%等额奖励给企业；
工业地产每投资1亿元，政府给予企业1万元/亩的基础设施配套建设补贴奖励；
投资者将企业运营总部、科技创新研发中心等机构设立在我县，采取财务集中核算、商品汇总调拨等创新方式，经认定在湘潭县纳税，根据5年内纳税金额最高可奖励120万元。购买办公场所根据面积大小最高可奖励每平方米500元，租赁办公场地最高可补贴奖励每平方米100元；
三、工业地产奖励
引进工业地产项目，根据建设规模和使用效益等综合因素，最高可奖励120元/㎡，一次性投资1亿元以上项目竣工验收后，当年奖励100万元；
用地需求在30亩以内，购买厂房的企业，3年内租金纳税额达到200-600元/㎡，最高可一次性奖励300元/㎡。租赁厂房纳税达到200-600元/㎡以上，当年最高可给予租金100%补贴奖励；
租赁企业闲置厂房的企业，3年内年纳税在80万以上，当年奖励10万元。
四、特殊奖励
企业上市奖励、高端人才奖励、品牌建设奖励、企业技术升级创新等奖励，具体奖励政策请参照政府盖章红头文件。
五、招商引资保障政策
电子商务、影视传媒、3D打印、文化创意等战略性新兴产业项目，购地落户我县，按不同用途对应基准地价作为土地出让金，以租赁方式落户投资经营1亿元以上且政策营运的项目，5年内最高可补贴100%租金补助；
先进装备制造、新材料等我县主导产业发展领域，企业投资1亿元以上项目建成后，按这杯投资额的3-5%给予补贴；
与银行合作设立不低于5000万的产业扶助基金，进项目公司申请，审核神级确认固定资产投资额，可以提供不超过固定资产投资总额10%的融资服务，连续支持期限3年；
以上政策出自湘潭县人民政府印发《关于招商引资和鼓励企业创新的若干意见》通知文件，详细内容请参照政府出台红头文件。
